Wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy osoby tej samej płci

W razie śmieci najemcy lokalu mieszkalnego w dotychczasowy stosunek najmu wstępuje m.in. osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą (art. 691 par. 1 kodeksu cywilnego). Oznacza to, iż osoba bliska zmarłego z mocy prawa (automatycznie) staje się stroną dotychczasowej umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jednak do dnia dzisiejszego wątpliwości budziła możliwość uznania osób tej samej płci za osoby "pozostające faktycznie we wspólnym pożyciu" w rozumieniu przytoczonego powyżej art. 691 par. 1 k.c., a orzecznictwo sądowe w tej kwestii nie było jednoznaczne. Wszelkie niejasności interpretacyjne w tym względzie rozwiał dzisiaj Sąd Najwyższy w uchwale podjętej w składzie trzech sędziów, sygn. akt III CZP 65/12 w brzmieniu następującym: Osobą faktycznie pozostającą we wspólnym pożyciu z najemcą - w rozumieniu art. 691 par. 1 k.c. - jest osoba połączona z najemcą więzią uczuciową, fizyczną i gospodarczą; także osoba tej samej płci.


Wykładnię przestawioną przez SN uznaję za słuszną. Z przytoczonego przepisu w żaden sposób nie da się bowiem wywieść ograniczeń co do płci najemcy lokalu mieszkalnego i jego partnera. Przeciwna interpretacja byłaby sprzeczna z prawem i stanowiła niczym nie uzasadnioną dyskryminację osób tej samej płci.

Art. 691 par. 1 k.c. w obecnym brzmieniu istnieje od 2001 r.